EDVVE79465BRFREF5ECE
內容簡介
“想買房卻總是顧慮太多而不敢行動？”
“第一次接觸房市卻害怕被騙？”
“萬事已具備卻找不到時機下手？”
“投資房產風險大該怎麼辦？”……
特別以「房市心法」觀點，提供正確決策，並抓到買房心理，克服心理障礙，讓您不再害怕買屋賣屋！
作者將長年累積的豐富經驗，透過與學者不同的論點，將專業技術化為淺顯易懂的內容，不論一般大眾、首購族、小資族、置產族、投資族，都能輕鬆了解房產這件事。
本書特別注重在購屋心理學上的心路歷程演化，以及自己內心對話，如何克服心理障礙？如何打破購屋置產的門檻？人生的第一桶金從何而來？買賣屋時的心理化學變化都影響您的決策成功，看過本書您絕不再茫然，更能“黑皮”Happy買房！
作者介紹
郭鴻屯
好房網專欄名家
六十二年次，出生於彰化鹿港農家鄉下。白手起家，從事過製造業、紙器印刷業、投資業、五金百貨業、保險業、鋼材加工業、電子業、房地產業、銀行業、裝修設計業、機械加工業......等產業，對各產業閱歷豐富，從民國八十九年代，全台房地產景氣最蕭條低點的時期，就進入房地產投資業，經歷房市起伏變化，經驗內容豐富，具有實戰經驗。
不同於一般學者的論點，特別不同於市面上的其它書籍僅著重在專業技術上，本書特別注重在購屋心理學上的心路歷程演化，以及自己內心對話。
如何克服心理障礙？如何打破購屋置產的門檻？人生的第一桶金從何而來？買賣屋時的心理化學變化都會影響你的決策成功，透過精心整理，本書將是值得您珍藏的一本購屋致富心理學～
目錄
房價上漲只有台灣嗎？／何正喨
心寬念純，感同身受／林文通
每個人都需要一個家／張文意
先求有再求好／周淑芳
很高興能認識郭鴻屯同學／辜進興
深入房市與房產的守則／黃奇登、黃建彬
前言未來該如何做？
第壹章 購屋人性心理學
1. 『百萬小姐』與『億萬先生』的對話
全球總財富量一直不斷正在增加中的大趨勢
紙鈔正在一直持續不斷貶值中的大趨勢
台中正在都市化、國際化、人口不斷遷入的大趨勢
早知道！結論！不要變成「結果論」
2. 「價格」與「價值」
房子的基本價值
3. 網路文章－30歲後你會站在哪裡
老闆這樣想：工作經驗愈多，起薪愈低
是否做得愈久，就該領得愈多
下班後，寧可發呆也不要再想工作
4. 買家心理學
5. 剛性需求與柔性需求
6. 房價的判定指標
房市的指標判定
7. 詩歌：抬頭仰望
8. 習慣
9. 房市轉折兩大現象
第一現象：『房價遞延循環效應』
第二現象：『利率』
10. 『房市心法』
第貳章 現在與過去的差異
1. 不泡沫化因素？
現在100年代與過去70年代房市比較差異表
2. 『過去』、『現在』、『未來』的房地產會大漲原因
3. 『兩路』與『三合一咖啡』與『三宅人生』
兩路生活
三合一咖啡式生活：學區、工作、居家
三宅人生：適合人生老、中、青三代的生活宅
4. 低成長、低薪資、低就業、高房價因素
台灣房價高漲、低薪資、經濟低成長最主要原因
過去、現在、未來的房地產會大跌原因
5. 黃金、石油、利率、房價與股市走勢與房市大事記
黃金走勢圖
石油走勢圖
利率走勢圖
房價與股市關聯圖
台中中古屋房價走勢
第叁章 如何讓房市良性發展來誘發經濟成長
1. 如何平穩房價
2. 高房價時代來臨
3. 通貨膨脹
何謂『停滯型通膨』、『停滯型通縮』
『成長型通膨』、『衰退型通縮』
現在高房價時代來臨頂多最大的民怨：相對性的剝奪感
4. 島內唯一純內需產業
5. 如何疏導資金洪水？
6. 政策盲點：～茫～忙～盲
油、水、電三漲等於『累進式貧民稅』
民生基本物品的特性？
外勞政策才是問題之母？
消滅萬惡的投資客房價就會跌下來嗎？
當年(92年)房市出現兩個怪異現象
7. 投資客的類型有三大類
8. 『房價不滅定律』
9. 土地的珍貴無價
10. 影響房價的因素
11. 『成績進步獎原理』
財富力(購屋置產能力)：財富≠所得
供需彈性
何謂『供給彈性』？
另一種『供給彈性』
12. 至高無上的「宇宙第一大定律」
13. 學者專家及媒體沒告訴你房市的十九大秘密
第肆章 總結
1. 房地產七大項『安全指標』
2. 房市什麼才是最重要？
未來的
序
未來該如何做？
很多人常在問現在到底是不是進場買房的時機？房價還會不會漲？買了萬一跌了怎麼辦？房市會不會泡沫化？現在該買嗎？或是再等一等？會不會像八十年代台灣泡沫化？我會不會是最後一隻白老鼠？房價已經這麼高了還可以買嗎？...
本文從以下多個角度分析找出明確肯定的答案：
1.台灣現今房市與20年前房市比較圖(會不會泡沫化？)
2.台灣房市與利率走勢、黃金走勢、石油走勢、房價與股市關聯圖(會不會漲？)
3.台灣房價與通膨的關係？(未來該如何買？)
4.台灣房市與政策關係？(如何因應油水電漲？)
5.土地的特質與價值
6.為何景氣低迷、失業率高、所得降低、房價反而高漲？(停滯型通膨與中所得國家撞牆期)
7.決定房價真正的因素？(不是經濟、失業率、空屋率…)
8.房市7大安全指標(判斷房市警戒線安全值在哪裡？)
9.台灣房市與商品、原物料、美元、內需經濟，就業連動性
10.高房價的問題根源在哪？政府該如何？
11.房價短期趨勢？長期趨勢？
12.我現在該不該買？什麼時候買？原因為何？
總結：
房價正式進入『高山平原期』築厚底或是轉跌反轉進入崩盤期？房市停滯越久底基越厚，但只會持平緩跌或緩上，暴漲暴跌的機率不大，優越地段漲幅仍為物價上漲指數1~2倍，一般地段為等同物價指數，其他地段則為低於物價指數或負指數，下跌機會很大。
推薦序
夢想一個不可能的夢／豐暉鋼鐵副總 黃尹奇
倘若說社會是一所綜合各種知識和學問的大學，《房市黑皮書》的作者-郭鴻屯先生一定是一位肯用功、肯用心和肯同別人分享的研究生。坊間有關投資理財的理論或工具的書籍琳瑯滿目，讓人眼花撩亂，無從下手，更不用說想登其堂奧。
郭鴻屯先生從事房地產投資業十數年，能夠把這種行業所要考慮和參照的各種面向和成功因素，化繁為簡，有系統地加以剖析編製，如果本身沒有相當的智慧和厚實的成功經驗作後盾，這本書根本就無法那麼深入淺出地掌握主軸，並廣為流傳。它對投資房地產有興趣但卻還迷惑不解徬徨失措的大眾，絕對能夠如醐灌頂，幫他們指出迷津。
現代化社會的投資標的何其多，但像投資房地產那麼穩當且利潤倍增的並不多。不過由於買家「捏驚死，放驚飛」的心理，常常錯失良機。郭鴻屯先生在書中「買家心理學」和「購屋人性心理學」裡，有精闢扼要的透析，值得參考。成功失敗常常是一念之差，而「房市黑皮書」一書絕對是初入門者的敲門磚。
投資房地產，對目前「被出賣的世代」，月入僅數萬元的年輕族群而言，無疑是種「西牛望月」，遙不可及的夢想，因為「生吃都不夠，奢求曝乾」。存不了「第一桶金」的人，哪來資格進場，這本書的編製者在「30歲後你會站在哪裡？」像一位老師語重心長，毫無保留地指出取得「第一桶金」的關鍵和投資所要考慮的種種客觀條件。唯有正確的觀念，才有正確的投資策略和方法。
親愛的讀者就讓我們跟郭鴻屯先生「一起成功吧」。要成功就要開始行動。
Let is dream an impossible dream.
房價上漲只有台灣嗎？／欣元商仲協理 何正喨
亞洲各國普遍有高房價的問題，引起市井小民與富豪的對立，也有了『居住正義』的新名詞出現~而高房價真的是投資客與富人炒高的嗎？明明景氣就不太理想，每年經濟成長率都在保2、保3，為何房價會翻了好幾番了？
個人以為究其原因，主要來自低利率，以及歐美日各國的QE政策，導致全球熱錢亂竄，錢往黃金、石油、房地產跑，所以這是熱錢追求利潤下的結果！而暴漲的也不只是房地產而已！只要有利可圖的產品，都免不了熱錢的炒作~它不分區域，產品只要有利潤，就有它的炒作空間，這是全球性的！絕非某一個人或某一投資客可以造就的，目前美國經濟獨強於全球，錢有回流美國的跡象，黃金、石油、房地產再上漲的機會，應該也不大了！
心寬念純，感同身受／土地銀行 林文通
作者將房屋的『價格』與『價值』明白清楚以生活中的方式表明，更對首購族提出實質的建議，對投資者，以投資的角度來闡明價值。對政府應以國際視野，城市永續的理念。
作者將個人歷練，就房市的循環走勢；秉持【心寬念純，感同身受】，對每個階段做出注解，淺顯易懂。
每個人都需要一個家／鑫億弘五金公司董事長 張文意
每個人都需要一個家，一個有「愛與歸屬」的感覺，對剛出社會的青壯年而言，擺脫「無殼蝸牛」一詞是首重目標，對中老年退休一族而言，「以房養老」得以頤養天年，安穩身心的重大事項，本書作者用實際且平白的言語，闡述房市對社會、個人的影響，及當今發展的趨向，非常值得一讀。
先求有再求好／合成地政士事務所 周淑芳
很榮幸受邀寫序，認識鴻屯已有十年以上，一直以來他是個樸實認真的人，早期投入房地產時，他積極踏實的選擇產品，由小屋更換至目前最適合自己的房屋，每個房屋他都投入自己的心血，從看屋居住環境評估，請我們幫他評估銀行貸款（為自己能力負擔）至成交後用心布置，讓房屋不再是只是個睡覺的地方，而是個溫馨舒適的家，所以當他換屋或是投資房屋，不是只為賺錢，而是創造一個家的感覺及物超所值的價值觀。我們都是白手起家，沒有背景實力，但我們都有一個正確的理念『先求有再求好』。買屋也是這種道理，他精闢的見解，不論你買屋了沒，想必這本書絕對會讓各位讀者不論是想購屋或換屋或徘徊中的人，都會帶給你們更深的體會及幫助。
鴻屯利用他的經驗及樂於助人的個性累積了不少實力及好人緣，親朋好友只要有房地產的問題請教於他，他都樂於幫忙，讓每個人擁有家的溫暖，創造更祥和的社會，讓我們的城市是有溫度的，我想在他的內心必秉持著這種理念，想傳達這份訊息，透過書的表達實踐他的理念。
很高興能認識郭鴻屯同學／漢翔航空工業 辜進興
作者郭鴻屯先生是我的二技在職班的同班同學，初認識時作者已在房地產業界，有數年的實務經驗，記憶中如有其他同學向其請益購屋買房相關資訊，作者都會以專業分析的角度，從各個面向提出說明，來印證現實社會中的現象，做合理的連結剖析，明確的點出因果關係，最後再提出其個人的意見，讓請益者能夠得到正確的資訊以做為決定的依據。
很幸運能成為作者的同學，得以在《房市黑皮書happy》付梓出版前，先睹為快，分享作者數十年來智慧結晶的成果。雖然我本人在民國80年也購買一戶預售公寓，但當時是被出租房東要房子，短時間找不到合宜的房子可以搬遷的前提下，被迫做出買房子的決定！現在回想起，真是好運氣！雖然當時是買在最高點，但終究擁有一間屬於自己的房子，而且房貸也繳完了！不用再被趕來趕去搬遷，提供了安穩的生活基礎。
從作者文中提到我們必須重新建立『新的心理途徑』來修改『內心電腦』新的設定，我個人非常認同這樣的觀念主張，在每個人生活的習慣中，如何突破自己的習慣領域，將會是一件重要的課題。如果我當時不是因為房東要收回房子，在我的習慣認知中，根本不會有買房子的觀念，因為各方面的因緣都還沒俱足，想都不敢想，哪還會有付出行動的時候呢？所以這就是被世俗化固有的觀念所限制，每個人都活在自我認知的習慣領域中，用自己的方式來過活。
很讚嘆作者能不吝將他在房市買賣產業中，長期累積寶貴的實戰經驗，從市場供需、政經、社會、產業、金融、貨幣、稅率、資金…等各面向，非常有系統的分析，說明深入淺出，用大眾聽得懂的文語陳述，加上他體悟的心法，透過《房市黑皮書》的出版流通，讓更多有緣人能分享作者生命的智慧，進而得到利益。
詳細資料
- ISBN：9789869109543
- 叢書系列：
- 規格：平裝 / 280頁 / 25k正 / 14.8 x 21 x 1.4 cm / 普通級 / 單色印刷 / 初版
- 出版地：台灣
- 本書分類：> >
文/幸知在線特約作者 橙馬良 前陣子，朋友小美好幾次跟我抱怨日子沒法過了。年前她和丈夫回婆婆家住，她要搞衛生，又要煮三餐，婆婆還碎碎念她動作不夠麻利，丈夫每天就知道往沙發上躺。 她說：「疫情阻斷了走親戚的計劃，上班的時間又一再拖延，最近開始在家辦公，我經常要開視頻會議，工作和家務堆在一起，婆婆和丈夫又擺出一副事不關己的態度，我真是受夠了。」 小美結婚2年，她一直努力在尋找工作和家庭的平衡點。 然而，中國大多數男性都希望找一個溫柔又賢惠，漂亮又顧家的老婆，他們骨子裡殘存著「男主外，女主內」的基因，希望女人上得廳堂，下得廚房，能孝敬老人，又能照顧孩子，似乎只有做到面面俱到，才能稱得上是好女人。 聽起來男人要的是一個保姆，而不是老婆。這也是為什麼越來越多女性討厭聽到「賢妻良母」這個詞，因為它裝載了大多數男性對女性不現實的幻想，從而忽略了女性的個體性格。 那些用賢妻良母的標準約束自己的女人，久而久之便活成了男人的附屬品，甚至完全失去了自我。 婚姻中最貶值的行為，是過度取悅 在婚姻里，如果你時常會產生這樣的疑問：為什麼我為這個家付出了這麼多，他卻擺出一副理所應當的態度？ 或是你已經一再讓步：犧牲工作照顧家庭、忍氣吞聲地接受婆婆的無理指責、壓縮休息時間努力平衡工作和家務，但對方卻用咄咄逼人的態度向你索取更多。 又或是即使對方傷害了你，採取冷暴力迴避交流，沒過多久你就開始為對方的錯找理由，甚至從自己身上找原因，一味地為對方考慮，不斷打破自己的底線，被動且卑微。 那麼，你極有可能處在一段不對等的親密關係中，也就是說，你做出了犧牲，但這段關係卻沒有對另一半形成約束，這就是你過度取悅對方的結果。 有人可能會反駁，愛一個人就應該為了他改變自己，但一味地遷就和讓步只會讓對方認定了你很好欺負，換句話說就是：在他看來，你的底線和原則就是用來突破的，犯錯也無所謂。 婚姻中最貶值的行為，是過度取悅。要知道，兩個人能走到一起，靠的是吸引力，以及你能持續給對方提供什麼價值，而不是一味地付出，最後讓自己陷入患得患失的惡性循環中。 ... 在婚姻里，失去自我是非常可怕的 婚姻是由兩個獨立的個體組合而成的，婚後，有些人的生活中心圍繞對方而展開，為了家和孩子完全放棄了自己，想要追求所謂的家庭和事業的平衡，用樂於奉獻的精神成全了別人，自己卻被柴米油鹽侵占了生活的全部，還被貼上「黃臉婆」的標籤。 網上曾經有一段話真實又扎心：「女人最不應該是這樣的，生命是廚房的，收入是超市的，財產是沒有的，成績是上司的，身體是男人的，時間是小孩的，唯有雀斑和皺紋是自己的。」 為什麼有些女性單身時獨立且理性，戀愛後、結婚後容易被愛情沖昏頭腦？因為她們在荷爾蒙的衝擊下逐漸失去了獨立思考的能力，越是不懂得拒絕，就越會失去自我，最常見有以下三種情況： 第一，失去賺錢的能力。 婚前很多女性在事業上已經有所成就，婚後她們把重心轉移到家庭中，甚至辭掉工作在家做全職媽媽，日常的工作就是帶孩子和做家務，存款用著用著就見底了。 男人可能會說「我可以賺錢養你」，但誰能擔保他可以養你一輩子？職場如戰場，加上網際網路時代很多資訊每天都在更新疊代，想要再次回歸就要從頭跟比你年輕、比你有能力的人競爭，你真的能夠從容應對嗎？ 所以，女人一定要有一份能夠維持尊嚴的收入，你可以為了家庭暫時放棄自己的工作，但千萬不要因此失去賺錢的能力。 第二，遠離熟悉的社交圈。 大多數女性婚後就會跟好朋友、好姐妹漸行漸遠，周末不是去婆婆家吃飯，就是接送孩子上補習班，還得搞家務活，就算能跟朋友聚一聚，臨近飯點又要趕回家洗手做羹，短暫的相聚變成了浮於表面的寒暄。 又或是你很想保持跟朋友的互動，奈何婆婆和丈夫給你冠上「不沾家」、「不顧家」的罪名，你被迫艱難捨棄掉熟悉的社交圈，他卻朋友遍天下。 真正的朋友是一筆寶貴的財富，能夠對你的生命起到滋養作用。為了家庭而將朋友拋棄，不值得！ 第三，把男人慣壞。 都說好男人是培養出來的，壞男人是慣出來的。男人願不願意做家務，很大程度上取決於你有沒有引導他去做。 如果每次吃完飯你都爭著去洗碗，去超市採購你都大包小包往身上攬，做飯時男人想幫忙打打下手，你卻嫌人多礙事地把他趕到客廳。久而久之，男人就真的會覺得家務活是你的事，跟他完全沒有關係。等你想讓他幫忙分擔時，那就難了。 適當給男人分配家務活，既能讓他參與到家庭生活的日常中，又能讓他體會到你的辛苦付出。如果他不懂你就引導他去做，過度遷就反而讓婚姻的平衡更容易遭到破壞，你要學會多替自己考慮。 ... 婚姻中「自私」女人最好命 Papi醬曾在《拜託了冰箱》里談到相戀10年、結婚5年的老胡，她說這麼多年兩家父母還沒見過面，結婚沒辦喜酒，更別說蜜月旅行。過年兩人始終是各回各家，各找各媽。 這個做法非常Papi醬，因為在另一檔節目裡，她對人生最重要的人物關係進行了一個排序：自己、伴侶、孩子、父母。她是這樣解釋的：只有自己是陪伴自己最久的，所以自己對自己最重要。 有網友在彈幕里評價Papi醬太自私，也有網友羨慕她在感情里拎得清，她的「自私」成就了一段彼此獨立又相互依賴的親密關係，就像世界上彈性最好又最強韌的橡皮筋，可以拉扯，但是那種親密的聯繫又拉不斷。 心理學作家曾說過：「每個人只有為自己而活的時候，才是最有力量的。」我們從小就被「孔融讓梨」等故事灌輸要寬容、要大度、要懂得照顧別人感受的道理，卻從來沒有一門課教會我們如何做一個「自私」的人。 在婚姻里，女人對待自己的生活要學會「自私」。賢妻良母沒有錯，但更應該是一種處事心態，既要把家務活梳理得井井有條，又要在條件允許的範圍內投資自己，才能全方位提升幸福感。 想要成為一個「自私」的女人，首先要學會爭取時間進行自我提升。 讀書是最低成本的投資。每天抽30分鐘看幾頁書滋養自己的內心世界，拓展自己的視野，經過一段時間的積累，自然會沉澱出獨一無二的思想魅力。 護膚和運動也是自我增值的好方法。 堅持護膚能夠讓皮膚充滿戰鬥力去對抗歲月和自然衰老帶來的皺紋色斑，堅持運動既能鍛鍊自己的毅力，又能增強自身免疫力，同時也能收穫更窈窕的身材。 工作是一個修煉場，知己是最強大的後盾。 家庭不是生活的全部，女性在職場上追逐事業上的成功何嘗不是一種勇敢。提高工作效率和業務能力，修煉獨立又敬業的人格何嘗不是一種能力。維持著跟三兩知己的互動，談人生、談理想、談規劃，甚至被愛情傷害過後，朋友還能替你擦乾眼淚，鼓勵你重新出發。 如果一個女人失去自我，常常以另一半為中心，用賢妻良母的標準限制了自我提升的可能，相信這樣的婚姻是不可能長久的，另一半也會對你越來越冷淡。 願你在婚姻里能夠活得「自私」一點，讓它滋養你、豐富你，而不是損耗你。 作者簡介：橙馬良，幸知在線特約作者，自由撰稿人，一個致力於把生活碎片揉進字裡行間里的南方妹子。
文章來源取自於：
壹讀 https://read01.com/L2nz2j6.html
博客來 https://www.books.com.tw/exep/assp.php/888words/products/0010675395
如有侵權，請來信告知，我們會立刻下架。
DMCA：dmca(at)kubonews.com
聯絡我們：contact(at)kubonews.com
西屯口乾舌燥治療中醫大里昏眩改善中醫診所霧峰注意力不集中改善中醫診所
豐原口內疼痛治療有效中醫診所 大雅注意力不集中看什麼科 問診詳細有耐心的中醫診所豐原口乾、口渴治療中醫 大雅失眠睡不著治療有效中醫診所 網友都推薦的中醫診所南屯肌肉緊繃改善中醫診所 台中注意力不集中中醫推薦 這間中醫診所看診態度好潭子躁鬱恐慌治療有效中醫診所 台中打嗝治療中醫 看不好的人都來這間中醫診所
留言列表
